沖縄の土地は、いったい誰のものになるのか？

地価高騰と県知事選から考える、これからの沖縄

最近、友人からすごいことを聞いた。宜野湾市の土地が坪100万円を超えているという。

もともと浦添で育った身として、隣町の宜野湾がそこまで高級になったのがびっくり。

懐かしい。中学の頃は、友人と釣具やモリ（魚を捕まえるための槍）を買って、トロピカルビーチの遊泳禁止コーナーで遊んでいた。

海といえば、パルコ・シティのある カーミージ（亀瀬）もすごく綺麗だった。運が良ければウツボや海亀なども見ることのできた、知る人ぞ知る “秘海” だった。

しかし、今はパルコが建っている。商業施設の埋め立てに関しては、沖縄県民もすごく寛容なことだ。

沖縄の土地を見ていると、本当におかしくなったなと思う。

少し前までなら考えられなかったような値段で土地が取引されるようになった。場所によっては坪120万円を超え、中心部では150万円、200万円、300万円という話も聞くようになった。

なぜ、ここまで上がったのか？

観光需要、ホテル開発、県外からの移住、資材費や建築費の高騰などだろうか？

私が特に大きいと思っているのが、マンション開発を中心とした不動産事業者による土地取得だ。

一戸建てを建てようとすれば、土地代を一世帯で背負わなければならない。

ところがマンションは違う。

ある程度まとまった土地を取得し、その上に何十戸、場合によっては100戸以上の住宅をつくる。土地の取得費を、多数の部屋に分散させることができる。だから、戸建てでは到底成立しないような土地価格でも、マンション事業なら成立することがある。

そして、一つの土地が高値で売れる。すると周囲の地主は当然、「あそこがその値段で売れたなら、うちもそれくらいだろう」と思う。次の土地はさらに高くなる。それでもマンション業者にとって採算が合えば、また買う。売買実績が成立すると、相場はそれに応じて上がり続けるのだ。

高値の取引実績ができる。
周囲の土地価格が上がる。
さらに高い土地でも、マンション業者なら買える。
そして、そのマンションが売れれば、また次の土地を買う。

そういう循環が、この１０年近く、働いてきたのではないかと思っている。

これはいわゆるバブルというやつだ。

バブルは、買い手がつかなくなった時、ババ抜きが終了となる。

しかし、これは何でもかんでも、マンション業者が悪いわけではない。
土地を売ることで、救われている家族もいるのだ。

親が亡くなった。兄弟何人かで土地を相続した。固定資産税もかかる。誰もそこに住む予定がない。

兄弟全員で土地を持ち続けるより、高く買ってくれる人がいるなら売って現金にしたほうがいい。

そう考えるのが当然だと思う。

そして買う側は、土地を買って建物を建て、それを売って利益を出す。

つまり、一個一個の取引をミクロで見ると、ほとんど全てが合理的な取引なのだ。誰も悪い人はいない。

売る人にもメリットがあり、買う人にもメリットがある。

いわば、ほとんどの取引はwin-winで成立している。

ところが、そのwin-winを何百件、何千件と積み重ねた結果、沖縄全体で見ると少し不思議なことが起こってくる。

沖縄に住んでいる普通の人が、沖縄の土地を買えなくなっていく。

私は、ここが一番大きな問題だと思っている。

土地の価格が3倍、4倍になったからといって、沖縄で働く人たちの給料が倍増したわけではない。

土地だけが先に豊かになって、人間の所得が追いついていない。

これが今の沖縄の大きな歪みではないだろうか。

私は、今の沖縄の土地価格が永遠にこの勢いで上がり続けるとは思っていない。

どこかで必ず「高すぎて買えない」というところに来る。

しかし、だからといって私は、沖縄の価値が上がっていること自体を悪いことだとは思わない。

むしろ逆。

沖縄にこれだけ県外から資金が入り、ホテルが建ち、マンションが建ち、世界中から人が来る。

それはつまり、沖縄という島の価値が高く評価されているということ。

問題は、沖縄の価値が上がっているのに、そこで暮らす県民の豊かさが同じ速度で上がっていないことだ。

残り数日で、沖縄県知事選。

私はこのコラムを書こうかどうか、かなり迷った。美容クリニックのコラムとしては、全く関係がないからだ。
でも、やっぱり大好きな沖縄、そして大切な沖縄。放って置けない。

いきなりですが、明確にしておく。私は自民党員だ。総裁選では高市氏に投票をしました。ただ、自民党の全てを僕は良しとは思っていない。実際には、数年間、自民党の党員費を払っていなかった。納得できない時もあったし、沖縄自民に対しては、正直がっかりしていることも多い。

それでも、今回の沖縄県知事選では、古謝げんたさんに投票する予定だ。

それは自民党だからではない。

古謝さんが示している方向性には、私が今の沖縄に必要だと思っているものと重なる部分が多い。その一つが、県民所得を上げるという発想だ。

昭和薬科から東大、官僚、そして那覇市の副市長。明らかに優秀だ。難しいことは、優秀な人に任せるのが一番。

仕事は、できる人がやるべき。以上。それが私の考え方だ。

私も院長というリーダーとして、いろいろなことをマネージメントしている。
医療、経営、スタッフなどなど、これだけでもとても難しい。

しかし、リーダーが示す方向はとても重要である。それだけで、組織の全てが変わるのだ。

今の沖縄に必要なのは、「基地問題」とか「国にもっと金をくれ」とか「土地を安くすること」ではない。

土地が高くなった。ホテルも高くなった。飲食店も高くなった。マンションも高くなった。

ならば、それに見合うだけ、沖縄で働く人たちも稼げるようにならなければいけない。

私は、こちらの方向のほうが本質的だと思っている。

それを示しているのが、古謝さんだ。

県民所得が上がれば、相続税も払うことができるし、泣く泣く土地を手放す必要もないのだ。

観光についても同じ。沖縄はもう、単純に観光客の「人数」だけを追う段階ではないはず。

年間に何百万人、何千万人来たということだけではなく、一人の旅行者が沖縄でどれだけ価値のある体験をして、どれだけお金を使い、そのお金がどれだけ県民に残るのか。そして、働く人たちの給料に回っていくのか。そういう経済をつくらなければいけない。

沖縄はもう、「安い南の島」で勝負する必要はないと思う。

自然がある。海がある。文化がある。

だったら、安売りするのではなく、価値の高い島として、きちんと稼ぐ。

そして、その価値を県民に還元する。私は、そういう沖縄になってほしい。

その意味で、国や市町村、民間企業との関係をつなぎながら、経済やインフラを実際に動かしていこうという政治には期待している。

沖縄の政治というと、どうしても基地問題が中心になりやすい。もちろん基地問題は、この島にとって非常に重要な問題である。そこを軽く扱うつもりはない。ただ、申し訳ないけど、基地問題だけが沖縄県民の生活ではない。

毎月の給料、家賃、子どもの教育費、スーパーで買う食材、ガソリン代

要するに、「この島に住み続けれるのか？」という問題だ。

沖縄の価値が上がることを止める必要はない。

土地の値段というのは、ある意味、その場所の未来に対する期待値である。

これだけ沖縄の土地が高く評価されるようになったということは、世の中が沖縄の未来に、それだけ大きな価値を見ているということでもある。だったら、その価値を県外に持っていかれるだけではなく、沖縄自身の力に変えていく。

所得、産業、インフラ、教育。それを次の世代へ。

今回の県知事選で、私はそれを期待している。